Legacy Tower
Sorocaba · SP
O investimento imobiliário que pode transformar 1 apartamento em 2 patrimônios.
Empreendimento residencial vertical em Sorocaba/SP, ao lado do Hospital de Olhos BOS.
- 48
- unidades
- 46m²
- por unidade
- 900m²
- de terreno
- Alto
- potencial de valorização
Patrimônio
Renda
Valorização
Alavancagem
Valorização imediata
+ R$ 125.000 já na entrada
02 · Localização
Localização estratégica
Ao lado do Hospital de Olhos BOS, em Sorocaba/SP — em uma das regiões de maior demanda por locação da cidade.
Forte demanda de aluguel
Região consolidada de saúde
Região em crescimento
Expansão urbana ativa
Público da área da saúde
Médicos, residentes, pacientes
Airbnb + locação tradicional
Dois modelos de renda
03 · Oportunidade
Comprar abaixo do valor de mercado
Cada grupo de unidades é ofertado com desconto significativo em relação ao valor de mercado da região.
Grupo 1
Pav. 1 e 2
Compra
R$ 255.000
Mercado
R$ 380.000
+R$ 125.000
33% abaixo do mercado
Grupo 2
Pav. 3, 4 e 5
Compra
R$ 275.000
Mercado
R$ 400.000
+R$ 125.000
31% abaixo do mercado
Grupo 3
Pav. 6, 7 e 8
Compra
R$ 285.000
Mercado
R$ 420.000
+R$ 135.000
32% abaixo do mercado
Grupo 4
Pav. 9 a 12
Compra
R$ 295.000
Mercado
R$ 430.000
+R$ 135.000
31% abaixo do mercado
Valorização imediata
Potencial superior a R$ 125.000 já na entrada do projeto.
+R$ 125k
valor médio de ganho por unidade
04 · Rentabilidade
3 fontes de renda com 1 investimento
Valorização imediata
+R$ 125k
Compra abaixo do valor de mercado da região.
Aluguel mensal
R$ 2.300 – 3.500/mês
Tradicional
R$ 2.300
Airbnb
R$ 3.500
Valorização anual
≈ 6% a.a.
Estimativa média de valorização anual do ativo imobiliário.
Evolução estimada do patrimônio
valores em mil R$Base: Grupo 2 — R$ 275.000 · valorização 6% a.a. · aluguel 4% a.a. · 1 imóvel.
05 · Estratégia
O objetivo não é terminar com apenas 1 apartamento.
Um modelo de alavancagem imobiliária estruturado em 7 passos — para multiplicar patrimônio sem multiplicar capital inicial.
- 1
Compra a unidade na primeira torre
Entrada acessível, valor abaixo do mercado.
- 2
Imóvel valoriza durante a obra
Ganho de valor no período de construção.
- 3
Prédio pronto e quitado
Imóvel entregue sem dívida vinculada.
- 4
Financia a própria unidade pronta
Libera capital usando o imóvel como garantia.
- 5
Utiliza o crédito para entrar na segunda torre
Novo investimento sem novo capital.
- 6
Aluguel do primeiro imóvel paga o financiamento
Renda mensal cobre a parcela.
- 7
Ao final do ciclo: 2 apartamentos, 2 aluguéis, patrimônio próximo de R$ 2M
Dois ativos gerando renda.
Resultado projetado
Patrimônio dobra no mesmo ciclo
2
apartamentos
2
aluguéis
R$ 2,0M
patrimônio · Ano 10
06 · Renda
Renda recorrente
1 apartamento
R$ 2.300/mês
2 apartamentos
R$ 4.600/mês
Airbnb
até R$ 7.000/mês
Comparativo de renda mensal
R$ / mês07 · Projeção
Projeção de Rentabilidade e ROI (pós-entrega)
Grupo 2 · Investimento R$ 275.000 · Valor de mercado R$ 400.000 · Imóvel +6% a.a. · Aluguel reajustado 4% a.a.
| Ano | Valor do imóvel | Aluguel fixo acum. | Airbnb acum. | Patrim. (Fixo) | Patrim. (Airbnb) | ROI Airbnb |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ano 1 | R$ 400k | R$ 22k | R$ 34k | R$ 422k | R$ 434k | 57,7% |
| Ano 2 | R$ 424k | R$ 44k | R$ 69k | R$ 468k | R$ 493k | 79,1% |
| Ano 3 | R$ 449k | R$ 67k | R$ 105k | R$ 517k | R$ 554k | 101,6% |
| Ano 4 | R$ 476k | R$ 92k | R$ 143k | R$ 568k | R$ 619k | 125,1% |
| Ano 5 | R$ 505k | R$ 117k | R$ 182k | R$ 622k | R$ 687k | 149,8% |
| Ano 6 | R$ 535k | R$ 143k | R$ 223k | R$ 679k | R$ 758k | 175,7% |
| Ano 7 | R$ 567k | R$ 171k | R$ 265k | R$ 738k | R$ 833k | 202,8% |
| Ano 8 | R$ 601k | R$ 199k | R$ 310k | R$ 800k | R$ 911k | 231,3% |
| Ano 9 | R$ 638k | R$ 229k | R$ 356k | R$ 866k | R$ 993k | 261,1% |
| Ano 10 | R$ 676k | R$ 259k | R$ 403k | R$ 935k | R$ 1079k | 292,4% |
| Investimento base: R$ 275.000 | ||||||
Ano 1
ROI 57,7%
Imóvel
R$ 400k
Aluguel fixo
R$ 22k
Airbnb
R$ 34k
Patrim. Airbnb
R$ 434k
Ano 2
ROI 79,1%
Imóvel
R$ 424k
Aluguel fixo
R$ 44k
Airbnb
R$ 69k
Patrim. Airbnb
R$ 493k
Ano 3
ROI 101,6%
Imóvel
R$ 449k
Aluguel fixo
R$ 67k
Airbnb
R$ 105k
Patrim. Airbnb
R$ 554k
Ano 4
ROI 125,1%
Imóvel
R$ 476k
Aluguel fixo
R$ 92k
Airbnb
R$ 143k
Patrim. Airbnb
R$ 619k
Ano 5
ROI 149,8%
Imóvel
R$ 505k
Aluguel fixo
R$ 117k
Airbnb
R$ 182k
Patrim. Airbnb
R$ 687k
Ano 6
ROI 175,7%
Imóvel
R$ 535k
Aluguel fixo
R$ 143k
Airbnb
R$ 223k
Patrim. Airbnb
R$ 758k
Ano 7
ROI 202,8%
Imóvel
R$ 567k
Aluguel fixo
R$ 171k
Airbnb
R$ 265k
Patrim. Airbnb
R$ 833k
Ano 8
ROI 231,3%
Imóvel
R$ 601k
Aluguel fixo
R$ 199k
Airbnb
R$ 310k
Patrim. Airbnb
R$ 911k
Ano 9
ROI 261,1%
Imóvel
R$ 638k
Aluguel fixo
R$ 229k
Airbnb
R$ 356k
Patrim. Airbnb
R$ 993k
Ano 10
ROI 292,4%
Imóvel
R$ 676k
Aluguel fixo
R$ 259k
Airbnb
R$ 403k
Patrim. Airbnb
R$ 1079k
Projeção por unidade, contada a partir da entrega. ROI = (Patrimônio − R$ 275.000) / R$ 275.000.
08 · Condições
Condições de pagamento
Grupo 1 esgotadoGrupo 2
Grupo 3
Grupo 4
09 · Resultado
O que esse modelo pode gerar
2 apartamentos
Patrimônio em dobro
2 fontes de renda
Renda mensal recorrente
Patrimônio ~R$ 2M
Estimativa ao final do ciclo (10 anos, 2 imóveis)
Valorização dobrada
Em dois ativos simultâneos
Renda recorrente
Aluguel ou Airbnb
Valorização imediata
Já na entrada do projeto
10 · Próximo passo
Você não está comprando apenas um apartamento.
Você está entrando em um modelo de crescimento patrimonial através da alavancagem imobiliária.
- Apresentação completa do empreendimento
- Tabela detalhada de unidades
- Simulação personalizada de rentabilidade